Le fond LF AVENIR SANTE fait l'acquisition du pole de santé LE Rockfeller opéré par MEDICINA

La Française Real Estate Managers (REM), première société de gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier en termes de capitalisation (IEIF au 30/09/2021), a le plaisir d'annoncer que la SCPI thématique LF AVENIR SANTE s'est vue décerner le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) en parallèle de la finalisation de sa première acquisition.

LF Avenir Santé, classifiée Article 8 selon le règlement Disclosure, s'engage dans la lutte contre le manque d'infrastructures de santé ou médico-sociales et dans l'accompagnement de la prise en charge qualitative des patients. Au sein d'un secteur en pleine mutation, LF Avenir Santé sélectionne les actifs médico-sociaux en adéquation avec les nouveaux besoins générationnels, de la médecine de ville aux logements alternatifs.

Virginie Wallut, Directrice Recherche et ISR de La Française Real Estate Managers, souligne,« Ce label vient reconnaître le sérieux et l'ambition des engagements de la SCPI LF Avenir Santé en matière d'ESG (Environnemental, Social et Gouvernance). La philosophie d'investissement de LF Avenir Santé est d'accompagner la transition de ses investissements dans le sens d'une amélioration de leur positionnement responsable. Le choix est celui de l'engagement sur la base du jugement de la capacité d'adaptation des investissements évaluée via une matrice ESG. Il s'agit d'une méthodologie éprouvée que le Label ISR vient confirmer comme étant fiable, robuste et pérenne. »

Acquisition inaugurale : Le Rockefeller

En phase d'acquisition et en fonction de la notation ESG attribuée à l'actif suite à un audit initial, la société de gestion, La Française REM, s'engage à maintenir a minima la notation ESG (Best-in-Class) de chaque actif ou à prendre l'engagement de définir un plan d'amélioration permettant d'atteindre une notation ESG cible (Best-in-Progress). Seulement deux mois après son lancement, la SCPI annonce sa première acquisition, alloué à la poche Best-In-Class. Il s'agit du Rockefeller, sis 60 D avenue Rockefeller à Lyon (69).

L'actif, bien desservi par le tram (T2 et T5) et le métro D, se trouve dans le 8^e arrondissement de Lyon, au cœur du Bioparc, un pôle d'intelligence dédié aux entreprises innovantes dans les domaines de la santé et des technologies. Avec près de 100 000 emplois dans le secteur de la santé, la métropole de Lyon fait partie des dix plus grands marchés des biotechnologies et de la santé en Europe.

Le bâtiment, livré en 2019, répond largement aux dernières normes en matière de performance thermique. Le Rockefeller propose 5 971 m² de surface répartis sur un rez-de-chaussée et cinq étages permettant d'accueillir une centaine de cabinets de consultation médicaux et paramédicaux pluridisciplinaires, allant de la médecine générale à la psychologie en passant par la radiologie et l'oncologie ou bien encore la diététique. L'immeuble accueille également un centre de balnéothérapie, une crèche, des espaces de recherche et un restaurant. L'actif offre 159 places de parking et 6 places de parkings pour Personnes à Mobilité Réduite en sous-sol.

Le Rockefeller est entièrement loué dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans à MEDICINA, un acteur de la santé très bien implanté dans son marché local et reconnu auprès de l'ensemble des parties prenantes du système de santé. Le projet médical du locataire a pour vocation d'améliorer la prise en charge et le parcours de soin des patients, en leur proposant une offre globale alliant la prévention, les soins et le bien-être.

Jérôme Valade, Responsable du pôle immobilier de santé conclut, « Le Rockefeller remplit de nombreux critères à savoir : un immeuble neuf et vertueux bénéficiant d'une localisation centrale dans une métropole régionale et loué pour 12 ans fermes à un locataire portant un projet médical de qualité. Ainsi, Le Rockefeller s'inscrit complètement dans l'univers d'investissement de LF Avenir Santé, en tant que réponse immobilière de proximité aux besoins en soins du quotidien, (couverts par l'ensemble des spécialités médicales et paramédicales), aux besoins de bien-être et de soins alternatifs avec la balnéothérapie, et enfin aux besoins générationnels avec la crèche. »

Pour cette acquisition, La Française Real Estate Managers a été conseillé par Etude 14 Pyramides (Louis Gourret) pour l'audit notarial, Cabinet Jeantet (Catherine Saint Geniest) pour l'audit juridique, Proactim et Delpha Conseil pour l'audit technique et CapTerre pour l'audit environnemental.

La SCPI LF AVENIR SANTE vise à constituer, directement ou indirectement, un patrimoine diversifié d'actifs immobiliers situés dans des Etats qui sont ou ont été membres de l'Union Européenne, en lien avec le secteur médico-social ou la santé de façon plus globale, et à titre accessoire dans d'autres locaux (bureaux, locaux d'entrepôts, commerces, parking etc.).

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, résidences gérées, EHPAD, cliniques, laboratoires, locaux commerciaux, locaux d'activités, entrepôts, etc.)présente des risques : risque de perte en capital, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. La SCPI peut recourir à l'endettement. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.