LF AVENIR SANTE a décroché le Label ISR et cet investissement est sa première acquisition dans ce cadre
Publié le 01 février 2022La Française Real Estate Managers (REM), première société de gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier en termes de capitalisation (IEIF au 30/09/2021), a le plaisir d'annoncer que la SCPI thématique LF AVENIR SANTE s'est vue décerner le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) en parallèle de la finalisation de sa première acquisition.
LF Avenir Santé, classifiée Article 8 selon le règlement Disclosure, s'engage dans la lutte contre le manque d'infrastructures de santé ou médico-sociales et dans l'accompagnement de la prise en charge qualitative des patients. Au sein d'un secteur en pleine mutation, LF Avenir Santé sélectionne les actifs médico-sociaux en adéquation avec les nouveaux besoins générationnels, de la médecine de ville aux logements alternatifs.
Virginie Wallut, Directrice Recherche et ISR de La Française Real Estate Managers, souligne,« Ce label vient reconnaître le sérieux et l'ambition des engagements de la SCPI LF Avenir Santé en matière d'ESG (Environnemental, Social et Gouvernance). La philosophie d'investissement de LF Avenir Santé est d'accompagner la transition de ses investissements dans le sens d'une amélioration de leur positionnement responsable. Le choix est celui de l'engagement sur la base du jugement de la capacité d'adaptation des investissements évaluée via une matrice ESG. Il s'agit d'une méthodologie éprouvée que le Label ISR vient confirmer comme étant fiable, robuste et pérenne. »
Acquisition inaugurale : Le Rockefeller
En phase d'acquisition et en fonction de la notation ESG attribuée à l'actif suite à un audit initial, la société de gestion, La Française REM, s'engage à maintenir a minima la notation ESG (Best-in-Class) de chaque actif ou à prendre l'engagement de définir un plan d'amélioration permettant d'atteindre une notation ESG cible (Best-in-Progress). Seulement deux mois après son lancement, la SCPI annonce sa première acquisition, alloué à la poche Best-In-Class. Il s'agit du Rockefeller, sis 60 D avenue Rockefeller à Lyon (69).
L'actif, bien desservi par le tram (T2 et T5) et le métro D, se trouve dans le 8e arrondissement de Lyon, au cœur du Bioparc, un pôle d'intelligence dédié aux entreprises innovantes dans les domaines de la santé et des technologies. Avec près de 100 000 emplois dans le secteur de la santé, la métropole de Lyon fait partie des dix plus grands marchés des biotechnologies et de la santé en Europe.
Le bâtiment, livré en 2019, répond largement aux dernières normes en matière de performance thermique. Le Rockefeller propose 5 971 m² de surface répartis sur un rez-de-chaussée et cinq étages permettant d'accueillir une centaine de cabinets de consultation médicaux et paramédicaux pluridisciplinaires, allant de la médecine générale à la psychologie en passant par la radiologie et l'oncologie ou bien encore la diététique. L'immeuble accueille également un centre de balnéothérapie, une crèche, des espaces de recherche et un restaurant. L'actif offre 159 places de parking et 6 places de parkings pour Personnes à Mobilité Réduite en sous-sol.
Le Rockefeller est entièrement loué dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans à MEDICINA, un acteur de la santé très bien implanté dans son marché local et reconnu auprès de l'ensemble des parties prenantes du système de santé. Le projet médical du locataire a pour vocation d'améliorer la prise en charge et le parcours de soin des patients, en leur proposant une offre globale alliant la prévention, les soins et le bien-être.
Jérôme Valade, Responsable du pôle immobilier de santé conclut, « Le Rockefeller remplit de nombreux critères à savoir : un immeuble neuf et vertueux bénéficiant d'une localisation centrale dans une métropole régionale et loué pour 12 ans fermes à un locataire portant un projet médical de qualité. Ainsi, Le Rockefeller s'inscrit complètement dans l'univers d'investissement de LF Avenir Santé, en tant que réponse immobilière de proximité aux besoins en soins du quotidien, (couverts par l'ensemble des spécialités médicales et paramédicales), aux besoins de bien-être et de soins alternatifs avec la balnéothérapie, et enfin aux besoins générationnels avec la crèche. »
Pour cette acquisition, La Française Real Estate Managers a été conseillé par Etude 14 Pyramides (Louis Gourret) pour l'audit notarial, Cabinet Jeantet (Catherine Saint Geniest) pour l'audit juridique, Proactim et Delpha Conseil pour l'audit technique et CapTerre pour l'audit environnemental.
La SCPI LF AVENIR SANTE vise à constituer, directement ou indirectement, un patrimoine diversifié d'actifs immobiliers situés dans des Etats qui sont ou ont été membres de l'Union Européenne, en lien avec le secteur médico-social ou la santé de façon plus globale, et à titre accessoire dans d'autres locaux (bureaux, locaux d'entrepôts, commerces, parking etc.).
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, résidences gérées, EHPAD, cliniques, laboratoires, locaux commerciaux, locaux d'activités, entrepôts, etc.)présente des risques : risque de perte en capital, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. La SCPI peut recourir à l'endettement. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Professionnels
Le marché de la chirurgie dentaire connaît une mutation structurelle profonde, marquée par une hausse constante de la valorisation des fonds libéraux, qui atteignait en moyenne 47 % du chiffre d'affaires annuel sur la période 2021-2022. Cette dynamique, soutenue par une technicité croissante des plateaux techniques, redéfinit les critères d'acquisition pour les praticiens souhaitant sécuriser leur exercice futur.
Cabinet Dentaire À Vendre Reprise Cabinet Dentaire Achat Cabinet Dentaire Maison de Santé Scm Dentaire Plateau Technique Dentaire Installation Chirurgien-Dentiste
Coworking-Santé
La mutualisation des infrastructures permet aux praticiens libéraux de réduire leurs charges fixes de 30 % à 50 % par rapport à un cabinet traditionnel. Cette optimisation financière repose sur le partage des frais d'entretien, de secrétariat et de maintenance technique au sein d'une structure commune.
Coworking Médical Medworking Cabinet Médical Partagé Exercice Libéral Maison de Santé Installation Médicale Flexibilité Professionnelle
Professionnels
Le revenu net moyen d'un praticien exerçant en établissement de santé s'élevait à 6 216 euros en 2021, confirmant l'attractivité croissante de ce modèle économique. Cette tendance s'accélère avec la structuration de nouveaux réseaux de soins coordonnés sur l'ensemble du territoire national. Pourtant, la transition vers ce statut impose de choisir entre la sécurité contractuelle et l'indépendance de l'exercice libéral classique.
Médecin Salarié Centre De Santé Statut Médecin Exercice Libéral Salaire Médecin Recrutement Médecin Maison de Santé Désert Médical
S'installer en Maison de Santé
La recherche mobile locale constitue désormais le point de contact principal pour l'acquisition de patients, générant plus de 70 % des nouveaux rendez-vous en santé visuelle. Obtenir une consultation rapide relève pourtant souvent du défi logistique pour les usagers, tant les délais d'attente restent élevés dans cette spécialité.
Ophtalmologue Cabinet Médical Maison de Santé Installation Médecin Santé Visuelle Glaucome dmla Orthoptiste
S'installer en Maison de Santé
L'investissement moyen pour ouvrir un cabinet dentaire en 2026 oscille entre 180 000 et 250 000 euros, un capital nécessaire pour couvrir l'acquisition du plateau technique et la mise aux normes des locaux. Face à ces coûts élevés et au durcissement des règles de zonage imposées par les ARS depuis le 1er janvier 2025, la viabilité économique de votre projet dépend de votre capacité à structurer efficacement votre mode d'exercice. Négliger l'optimisation des charges fixes ou les aides conventionnelles disponibles dans les zones sous-dotées peut compromettre durablement votre rentabilité.
Cabinet Dentaire Installation Dentiste Maison de Santé Selarl Dentiste Aides Ars Zonage Conventionnement Plateau Technique Dentaire Exercice Coordonné
Créer une Maison de Santé
Créer une maison de santé pluriprofessionnelle (MSP) ne s’improvise pas. Un tel projet implique différentes démarches qu’il convient d’entreprendre avec minutie pour que tout se déroule correctement. Voici ce qu’il faut savoir.
MSP MSPU Maison de Santé
Financer une Maison de Santé
Le financement d’une maison de santé est une étape importante. Il faut pouvoir démarrer l’activité avec une trésorerie suffisante, prévoir la construction des locaux, les travaux d’aménagement, le mobilier, les matériels professionnels ou encore les dépenses de personnel. Existe-t-il des aides financières ? Si oui, quelles sont-elles ? On fait le point.
Maison de Santé Financement MSP Financer une Maison De Santé
Professionnels
Un emplacement idéal pour les professionnels de santé et un plus pour les résidents des la Résidence Senior
Maison de Santé Pole Santé Paimpol
Professionnels
Un nouvel Eco’City à Digne-les-Bains : un projet structurant pour le territoire
Eco’City Maison de Santé Résidences Seniors Dignes-les-Bains
Actualité
Situé à Faulx , à 15 km de Nancy, dans une logique de mixité intergénérationnelle, plusieurs parcelles seront dédiées à la construction de maisons individuelles, de logements, d'une résidence service Séniors Pays'ages et d'une maison médicale Medi'centre.
Pays'ages Medi'centre Maison de Santé Résidences Seniors
Professionnels
Installé sur le site de l’ancienne clinique de Gascogne, ce futur pôle de santé accueillera une cinquantaine de professionnels, des logements pour internes et une résidence autonomie de 65 logements, avec une ouverture prévue en 2027.
ICADE Maison de Santé Résidence Interne
Actualité
Un emplacement idéal pour les professionnels de santé et une sensation de sécurité de plus pour les résidents
Oh Activ Maison de Santé Résidences Seniors Maisons-Laffitte
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Le pôle santé de la Vallée des Prés sera ouvert tous les jours, de 9h à 20h, sans rendez-vous
Pole Santé Bayeux
Actualité
le projet « Les Villes Dorées », se fera sur le site de l’ancienne Polyclinique du Littoral
Résidences Seniors Maison de Santé Résidence Etudiante
Emploi en Maison de Santé & Centre de Santé
La gestion des ressources humaines en exercice libéral repose sur un cadre strict : la convention collective cabinets médicaux (IDCC 1147) prévoit une prime d'ancienneté pouvant atteindre 20 % après vingt ans de service. Pourtant, de nombreux praticiens sous-estiment l'impact de ces obligations conventionnelles sur la rentabilité et la stabilité sociale de leur structure.
Convention Collective IDCC 1147 Cabinets Médicaux Grille De Salaire Prime D'ancienneté SISA Maison de Santé Gestion Rh
Professionnels
Le bail professionnel maison de santé impose un cadre réglementaire strict : durée minimale de six ans, reconduction tacite systématique et résiliation possible à tout moment sous réserve d'un préavis de six mois. Cette combinaison de stabilité contractuelle et de flexibilité de sortie sécurise l'installation du praticien tout en préservant sa mobilité professionnelle.
Bail Professionnel Maison de Santé Bail Commercial Cabinet Médical MSP SISA Charges Locatives Installation Médecin
S'installer en Maison de Santé
Le revenu net moyen d'un praticien en établissement de santé s'élevait à 6 216 euros en 2021, illustrant l'attractivité croissante des structures collectives face à l'exercice isolé. Pourtant, de nombreux professionnels hésitent encore sur le cadre juridique idéal pour leur installation.
Maison de Santé Centre De Santé MSP Exercice Libéral Médecin Salarié Installation Médicale Exercice Coordonné
Financer une Maison de Santé
Le zonage 2026 place désormais plus de 70 % de la population de certaines régions, comme le Grand Est, en zone sous-dense, redéfinissant les priorités d'accès aux soins sur l'ensemble du territoire. Pour répondre à cette tension démographique, les nouveaux dispositifs privilégient l'exercice coordonné et les structures collectives, au détriment des installations isolées. La multiplicité des mécanismes réglementaires rend souvent difficile la lecture des soutiens financiers réellement disponibles pour un projet d'installation.
Aide Installation Médecin Caim Coscom Zone Sous-Dense Maison de Santé ARS CPAM Exercice Coordonné
Créer une Maison de Santé
La France compte désormais plus de 2 500 Maisons de Santé Pluriprofessionnelles (MSP) en activité sur l'ensemble du territoire. Mais qui peut créer une maison de santé pour répondre aux besoins croissants de soins de proximité ?
Création Msp Maison de Santé Professionnels De Santé Collectivités Territoriales SISA ARS Projet De Santé
Créer une Maison de Santé
La création d'une maison de santé pluriprofessionnelle s'appuie sur des outils de pilotage précis comme Cartosanté ou Rezone pour objectiver les besoins de soins d'un territoire. Ces données de l'Assurance Maladie permettent de structurer un projet médical solide, condition sine qua non pour obtenir l'indispensable validation de l'Agence Régionale de Santé.
Création Msp Maison de Santé Diagnostic Territorial SISA ACI FIR Projet De SantéSuivre les tendances et le marché des Maisons de Santé et des Centres de Santé. Démographie, nouveaux acteurs, évolution des investissements dans ce domaine, études de marché, les nouvelles contraintes administratives ...
