Saint-Ouen (93) : vente en bloc d'un pole de santé à La Française Real Estate Managers

Ce pole de santé sera opéré par Vista Santé marque d’usage de REALITES

Publié le 07 mars 2023

Le groupe de développement territorial REALITES annonce ce jour avoir conclu, avec deux investisseurs institutionnels de renom, deux ventes en bloc dans le cadre du grand projet urbain de rénovation du stade Bauer, à Saint-Ouen (93). La conclusion de ces ventes, pour un montant total de près de 78 millions d'euros, achève la sécurisation du projet et démontre l'étendue de son attractivité.


Le pôle santé exploité par Vista Santé, marque d'usage de REALITES


La première vente en bloc a été actée avec la société de gestion La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte d'un fonds collectif en immobilier.
Elle porte sur le pôle santé, d'une surface de 1 937 m², comprenant un commerce de santé de 101 m² en pied d'immeuble et 15 emplacements de stationnement, dont 4 équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques. Cette acquisition illustre la stratégie d'investissement de LA FRANÇAISE REM sur des locaux de coeur de ville, permettant de lutter contre le manque d'infrastructures médicales.


L'exploitation du pôle santé, composé d'un pôle médical pluridisciplinaire et d'un centre de sport-santé (kinésithérapie, ostéopathie, médecine du sport...) sera confiée à Vista Santé, marque d'usage du groupe REALITES, dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans.

Une deuxième ventre en bloc d'un résidence de co-living opérée sous la marque NOMO

La deuxième opération porte sur l'espace de coliving de la Bauer Box. Signé sans conditions suspensives avec un fonds géré par Ares Management (Ares), gestionnaire global d'investissements alternatifs, le contrat de réservation prévoit une réitération dans le courant du 1er semestre 2023.
Disposant d'une grande expérience dans l'acquisition d'actifs de « living », Ares a identifié dans la Bauer Box une réponse à sa stratégie de diversification dans l'immobilier géré, qui prévoit d'accompagner la demande de plus en plus forte dans le secteur des logements spécifiquement développés pour la location.
Le coliving de la Bauer Box sera exploité par NOMO, une offre d'hébergement dédiée aux jeunes actifs et nomades d'affaires qui se déploie dans les grandes villes en France.
Il sera constitué de 334 chambres aménagées sur une surface de 12 900 m² et disposera d'un rooftop bar avec une vue exceptionnelle sur Paris, d'un espace de sport ambitieux et de coworking ouvert au quartier.


Thomas LIERMAN, Vice-Président du groupe REALITES délégué à la Maîtrise d'Ouvrage, commente : « Nous sommes particulièrement satisfaits d'annoncer aujourd'hui la conclusion de ces ventes en bloc auprès de deux investisseurs institutionnels prestigieux. Dans un contexte très perturbé, elles démontrent la qualité et l'originalité d'un projet qui se caractérise par sa mixité d'usages, son ouverture sur la ville et ses habitants. Elles illustrent également l'élargissement de notre positionnement vers d'autres segments de marché et la faculté de REALITES à concevoir des actifs de grande qualité, qui répondent parfaitement aux besoins de nouveaux usages. »


Zoom sur le pôle santé de la Bauer Box acquis par La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte de la Société Civile de Placement Immobilier LF AVENIR SANTE

Située dans une zone en développement, derrière la tribune nord du stade Bauer, à proximité du futur CHU Saint-Ouen Grand Hôpital Nord et à 10 minutes des stations de métro Mairie de Saint-Ouen (Métro ligne 14) et Garibaldi (Métro ligne 13), la « Bauer Box » est au cœur d’un projet qui consiste à restructurer le quartier du stade Bauer et à aménager des passages urbains piétonnisés et ouverts au public pour créer un véritable concentré d’usages et de services. La « Bauer Box » est un programme mixte de 30 000 m2, comprenant 7 000 m² de bureaux, 5 000 m2 d’école, un coliving de 334 chambres, des commerces, des restaurants et un pôle de santé pluridisciplinaire, développé par le Groupe REALITES, lauréat en juin 2019 du concours Imaginons la Métropole du Grand Paris.

Les locaux objets de la vente, comprenant également un commerce de santé de 101 m2 en pied d’immeuble et quatre emplacements de stationnement équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques, répondront aux derniers standards environnementaux avec le RDC et le premier étage labellisés HQE Bâtiment Durable Tertiaire niveau Excellent et BREEAM International New Construction niveau Excellent et l’espace dédié en sous-sol certifié BREEAM niveau Very Good. Les parties communes de l’ensemble immobilier comprendront un local à vélo avec douches et casiers, des toitures végétalisées, des installations propices à la faune ainsi que 600 m2 d’espaces verts. La livraison est prévue au 31/12/2025.

Le pôle santé proposera un centre médical pluridisciplinaire (R+1) ainsi qu’un centre de sport-santé (R-2) offrant des séances de kinésithérapie professionnel, d’ostéopathie, de médecine de sport. Le tout sera loué à Vista Santé, marque d’usage du Groupe REALITES, dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans. Vista Santé organise, avec des professionnels de santé tels que médecins du sport, cardiologues et kinésithérapeutes, des parcours santé personnalisés autour de la prévention par l'activité physique adaptée, la réathlétisation, la récupération après blessure, etc. REALITES est un groupe de développement territorial qui, résolument tourné vers l’humain, joue un rôle de passerelle entre des concepts d’usage innovants et des solutions immobilières.

Jérôme Valade, responsable de l'immobilier de santé au sein de La Française REM a conclu, « La ville de Saint-Ouen se réinvente avec le projet Bauer. Véritable concentré d’usages et de services pour le quotidien, la « Bauer Box » va fédérer le collectif et reconnecter la ville de Saint-Ouen. Ce pôle santé au sein de la « Bauer Box » illustre parfaitement notre stratégie d’investissement sur des locaux de cœur de ville permettant de lutter contre le manque d’infrastructures médicales. L’importance croissante accordée à la santé et au bien-être, couplée à la pénurie structurelle d’actifs (de santé) sont des facteurs de soutien de la valeur de l’actif. »



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