Le projet de reconversion intègre une maison de santé Office Santé
Publié le 20 juillet 2023
Suite à l'appel à projets international « Reinventing Cities » lancé par la Ville de Lyon et le C40 en mai 2022, visant la transformation d'un emblème architectural scientifique Lyonnais en site
exemplaire de la ville post carbone, le Groupe Redman et Icade Promotion associés à la Nouvelle AOM (Franklin Azzi Architecture, ChartierDalix Architectes et Hardel Le Bihan Architectes) et l'architecte du patrimoine Charlotte Vergely, dévoilent le projet de réhabilitation de la Tour Guillot- Bourdeix qui développera près de 13 500 m2 de logements, bureaux, commerces, locaux d'activités dédiés à l'ESS et services de santé.
En tant que reconversion exemplaire, celle-ci conservera au maximum les bâtiments existants, dont l'ensemble patrimonial composé de la tour et de l'auditoriums érigés en 1972 et dessinés par les architectes Pierre Bourdeix et Paul Guillot, qui abritaient les locaux du CIRC (Centre International de Recherche contre le Cancer) jusqu'en 2022. L'opération prévoit aussi la renaturation du site faisant la part belle à la biodiversité et au cycle de l'eau qui sont au cœur du projet.
Fondé sur l'héritage architectural et urbain du site, ce projet de régénération s'inscrit dans la volonté de la ville de Lyon de convertir les anciens laboratoires de recherche en un projet démonstrateur de la ville résiliente, sobre et désirable. À l'est, la tour Guillot et l'auditorium Bourdeix seront mis en valeur et retrouveront leur configuration d'origine. Le pas d'étage atypique de la tour permettra d'accueillir de nouveaux logements sociaux et libres bénéficiant tous d'espaces extérieurs et d'une large offre de services. Au contact de l'espace public sur ses quatre côtés, un véritable « parc boisé » sera rendu accessible aux lyonnais. À l'ouest, l'îlot faubourien sera complété avec une nouvelle voie reliant l'avenue des Frères Lumière au cours Albert Thomas, deux nouveaux bâtiments construits selon des modes constructifs bio et géosourcés et au cœur un jardin productif et comestible. Le bâtiment Latarjet sera quant à lui agrandi et transformé en centre de santé, mémoire de l'activité médicale du site.
Matthias Navarro, co-fondateur et CEO du groupe Redman commente : « Le projet «Impulsion» doit devenir une référence unique et mondiale de la revitalisation de ces innombrables plaques grises urbaines. Rénover sans dénaturer. Construire le juste immeuble. Penser la ville pour tous les publics. C'est un MANIFESTE pour une ville bas carbone et inclusive. Notre raison d'être chez REDMAN, celle de la conviction que transition environnementale et justice sociale sont intimement liées ».
Jean-Eudes Elineau, Directeur Général de Redman Auvergne Rhône-Alpes poursuit : « Nous avons développé ce projet dans un esprit « village » pour permettre aux futurs usagers de pouvoir travailler, manger et se soigner à proximité de leur lieu de vie».
Le socle aux multiples usages, favorisant proximité humaine et développement de lien social, sera tourné vers l'Économie Sociale et Solidaire et porté par les foncières solidaires Essentiel et Base Commune.
Le futur site intégrera précisément 6 770 m2 de logements mixtes, 1 955 m2 de bureaux réversibles dédiés aux TPE/PME, une maison de santé de 2 720 m2 et 2 070 m2 de commerces et activités comprenant un tiers lieu chronotopique, des commerces orientés vers le bien consommé, un hub des mobilités décarbonnées et un restaurant bistronomique en rooftop de la tour. Il ne proposera aucun stationnement privatif et prévoit 210 places de vélo ainsi des véhicules en autopartage.
Il est important de souligner que, grâce à une telle transformation, l'ensemble du site se verra valorisé et réaffirmé au bénéfice du quartier comme de la ville toute entière.
« La transformation de la tour Guillot-Bourdeix s'inscrit pleinement dans la démarche Lyon
2030 et la Raison d'être d'Icade. Dans un contexte d'urgence climatique et de ressources
finies, nous avons pensé ce projet comme un acte de réparation et de régénération du territoire, notamment à travers : une programmation mixte et inclusive avec un socle dédié à l'économie sociale et solidaire et 50% de logements abordables, la réduction au minimum de l'intensité carbone du projet, la renaturation du site avec plus 40% de pleine terre et une centaine d'arbres, de nouveaux usages liés à l'alimentation, la mobilité et le bien consommé favorisant l'engagement dans la transition écologique des futurs habitants et usagers. Impulsion, c'est la vision coconstruite avec l'ensemble des équipes d'un projet innovant, résilient, et durable. »
Emmanuel DESMAIZIERES, membre du COMEX d'Icade, en charge du pôle Promotion.
Le projet privilégie la réhabilitation et l'extension des bâtiments existants et l'utilisation massive de matériaux de réemplois. Les bâtiments neufs bénéficieront d'un mode constructif biosourcés - bois et paille hachée - et géosourcés - terre crue. Le projet visera ainsi les plus hauts niveaux de performances dont le label BBCA pour tous les bâtiments et le seuil 2031 de la RE2020 pour les bâtiments neufs. La conception de l'ensemble permettra de garantir un confort d'été optimal.
En quelques chiffres, la reconversion du site permettra :
"Notre projet est un démonstrateur du potentiel infini du patrimoine bâti pour inventer la ville de demain. Les attributs de la Tour Guillot comme le pas d'étage de 4m et ces larges épines sont autant d'atouts sur lesquels nous nous sommes appuyés pour concevoir sa métamorphose. Face à ce bâtiment emblématique, deux bâtiments neufs complètent l'îlot faubourien et dessinent une nouvelle traversée piétonne. Leur système constructif ultra décarboné, alliant structure bois, isolants biosourcé et cloisonnement géosourcé, privilégie le recours aux filières locales. La renaturation massive du site, en pleine terre et en conservant les arbres existants, du jardin comestible à l'ouest au parc boisé à l'est, contribuera à rafraîchir l'îlot du CIRC rendu accessible et ouvert sur le quartier."
Mathurin Hardel, associé de la Nouvelle AOM (Franklin Azzi Architecture, ChartierDalix Architectes et Hardel Le Bihan Architectes)
Quant à la renaturation du site, un des piliers de l'opération, elle passe notamment par la
« déminéralisation » de l'ensemble des espaces dédiés au stationnement pour atteindre un ratio de pleine terre de plus de 40%, la plantation d'une centaine d'arbres, la végétalisation des toitures et 1 000 m2 de culture comestible.
La surface de la canopée sera triplée, le coefficient de Biotope multiplié par 2, avec un potentiel écologique quadruplé participant ainsi à une baisse de température en plein cœur de l'îlot.
L'équipe Concours :
Équipe de Maîtrise d'œuvre :
NOUVELLE AOM : Kira Singer - Mathilde Florentin - Mathurin Hardel ATELIER CHARLOTTE VERGELY : Charlotte Vergely
Avec :
Investisseurs :
Remerciements :
ADAPEI 69, Les Restaurants du cœur, Christian Têtedoie, Les petits bouchons (La Petite Lili), Leo and Go, 3 Ptits pois, Unisbike.
Calendrier prévisionnel de l'opération :
La programmation en quelques chiffres :
S'installer en Maison de Santé
La recherche mobile locale constitue désormais le point de contact principal pour l'acquisition de patients, générant plus de 70 % des nouveaux rendez-vous en santé visuelle. Obtenir une consultation rapide relève pourtant souvent du défi logistique pour les usagers, tant les délais d'attente restent élevés dans cette spécialité.
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S'installer en Maison de Santé
L'investissement moyen pour ouvrir un cabinet dentaire en 2026 oscille entre 180 000 et 250 000 euros, un capital nécessaire pour couvrir l'acquisition du plateau technique et la mise aux normes des locaux. Face à ces coûts élevés et au durcissement des règles de zonage imposées par les ARS depuis le 1er janvier 2025, la viabilité économique de votre projet dépend de votre capacité à structurer efficacement votre mode d'exercice. Négliger l'optimisation des charges fixes ou les aides conventionnelles disponibles dans les zones sous-dotées peut compromettre durablement votre rentabilité.
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Créer une Maison de Santé
Créer une maison de santé pluriprofessionnelle (MSP) ne s’improvise pas. Un tel projet implique différentes démarches qu’il convient d’entreprendre avec minutie pour que tout se déroule correctement. Voici ce qu’il faut savoir.
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Financer une Maison de Santé
Le financement d’une maison de santé est une étape importante. Il faut pouvoir démarrer l’activité avec une trésorerie suffisante, prévoir la construction des locaux, les travaux d’aménagement, le mobilier, les matériels professionnels ou encore les dépenses de personnel. Existe-t-il des aides financières ? Si oui, quelles sont-elles ? On fait le point.
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Un emplacement idéal pour les professionnels de santé et un plus pour les résidents des la Résidence Senior
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Un nouvel Eco’City à Digne-les-Bains : un projet structurant pour le territoire
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Situé à Faulx , à 15 km de Nancy, dans une logique de mixité intergénérationnelle, plusieurs parcelles seront dédiées à la construction de maisons individuelles, de logements, d'une résidence service Séniors Pays'ages et d'une maison médicale Medi'centre.
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Installé sur le site de l’ancienne clinique de Gascogne, ce futur pôle de santé accueillera une cinquantaine de professionnels, des logements pour internes et une résidence autonomie de 65 logements, avec une ouverture prévue en 2027.
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le projet « Les Villes Dorées », se fera sur le site de l’ancienne Polyclinique du Littoral
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Professionnels
Le revenu net moyen d'un praticien exerçant en établissement de santé s'élevait à 6 216 euros en 2021, confirmant l'attractivité croissante de ce modèle économique. Cette tendance s'accélère avec la structuration de nouveaux réseaux de soins coordonnés sur l'ensemble du territoire national. Pourtant, la transition vers ce statut impose de choisir entre la sécurité contractuelle et l'indépendance de l'exercice libéral classique.
Médecin Salarié Centre De Santé Statut Médecin Exercice Libéral Salaire Médecin Recrutement Médecin Maison de Santé Désert Médical
Emploi en Maison de Santé & Centre de Santé
La gestion des ressources humaines en exercice libéral repose sur un cadre strict : la convention collective cabinets médicaux (IDCC 1147) prévoit une prime d'ancienneté pouvant atteindre 20 % après vingt ans de service. Pourtant, de nombreux praticiens sous-estiment l'impact de ces obligations conventionnelles sur la rentabilité et la stabilité sociale de leur structure.
Convention Collective IDCC 1147 Cabinets Médicaux Grille De Salaire Prime D'ancienneté SISA Maison de Santé Gestion Rh
Professionnels
Le bail professionnel maison de santé impose un cadre réglementaire strict : durée minimale de six ans, reconduction tacite systématique et résiliation possible à tout moment sous réserve d'un préavis de six mois. Cette combinaison de stabilité contractuelle et de flexibilité de sortie sécurise l'installation du praticien tout en préservant sa mobilité professionnelle.
Bail Professionnel Maison de Santé Bail Commercial Cabinet Médical MSP SISA Charges Locatives Installation Médecin
S'installer en Maison de Santé
Le revenu net moyen d'un praticien en établissement de santé s'élevait à 6 216 euros en 2021, illustrant l'attractivité croissante des structures collectives face à l'exercice isolé. Pourtant, de nombreux professionnels hésitent encore sur le cadre juridique idéal pour leur installation.
Maison de Santé Centre De Santé MSP Exercice Libéral Médecin Salarié Installation Médicale Exercice Coordonné
Financer une Maison de Santé
Le zonage 2026 place désormais plus de 70 % de la population de certaines régions, comme le Grand Est, en zone sous-dense, redéfinissant les priorités d'accès aux soins sur l'ensemble du territoire. Pour répondre à cette tension démographique, les nouveaux dispositifs privilégient l'exercice coordonné et les structures collectives, au détriment des installations isolées. La multiplicité des mécanismes réglementaires rend souvent difficile la lecture des soutiens financiers réellement disponibles pour un projet d'installation.
Aide Installation Médecin Caim Coscom Zone Sous-Dense Maison de Santé ARS CPAM Exercice Coordonné
Créer une Maison de Santé
La France compte désormais plus de 2 500 Maisons de Santé Pluriprofessionnelles (MSP) en activité sur l'ensemble du territoire. Mais qui peut créer une maison de santé pour répondre aux besoins croissants de soins de proximité ?
Création Msp Maison de Santé Professionnels De Santé Collectivités Territoriales SISA ARS Projet De Santé
Créer une Maison de Santé
La création d'une maison de santé pluriprofessionnelle s'appuie sur des outils de pilotage précis comme Cartosanté ou Rezone pour objectiver les besoins de soins d'un territoire. Ces données de l'Assurance Maladie permettent de structurer un projet médical solide, condition sine qua non pour obtenir l'indispensable validation de l'Agence Régionale de Santé.
Création Msp Maison de Santé Diagnostic Territorial SISA ACI FIR Projet De Santé
S'installer en Maison de Santé
Avec une rémunération moyenne annuelle de 70 000 € versée par l'Assurance Maladie via l'Accord Conventionnel Interprofessionnel, la structure coordonnée s'impose comme un levier majeur de la médecine de proximité. Pourtant, passer d'un cabinet isolé à un exercice collectif nécessite de maîtriser des mécanismes administratifs et juridiques bien plus exigeants que la simple pratique clinique.
Fonctionnement Msp Maison de Santé SISA ACI FIR Exercice Coordonné gouvernance
Créer une Maison de Santé
Une Maison de Santé Pluriprofessionnelle (MSP) requiert légalement un noyau minimal de deux médecins généralistes et un auxiliaire médical pour voir le jour. Pourtant, transformer un projet de soins collectifs en une structure opérationnelle et pérenne reste un défi administratif et logistique majeur pour les praticiens libéraux.
Création Msp Maison de Santé Projet De Santé SISA ARS ACI Exercice Coordonné
Emploi en Maison de Santé & Centre de Santé
Le poste de coordinateur est devenu le pivot central des structures pluriprofessionnelles, avec une rémunération brute annuelle pouvant atteindre 38 480 € pour les profils les plus qualifiés. Pourtant, la gestion d'une SISA et l'animation des protocoles de soins imposent une double compétence administrative et clinique souvent difficile à réunir au sein d'une même équipe.
Coordinateur Msp Maison de Santé Formation Santé ACI SISA EHESP Exercice CoordonnéMaisons de Santé et Pôles de Santé : Trouver une Maison de Santé, un Pôle de santé, une Maison sport Santé en France. L'actualité des maisons et pôles de santé. Le coin des professionnels avec des outils qui facilitent l'installation en Maisons de Santé et une veille sur le marché des maisons de santé.
