LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (REM) signe une nouvelle VEFA pour une maison de santé à Bordeaux

La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte de la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) LF AVENIR SANTE, a acquis en VEFA un pôle de santé pluridisciplinaire (PSP), sis 27 rue Henri Dunant à Bordeaux (33). Le volume de la transaction s'élève à près de 22 millions d'euros (acte en main).

Développé conjointement par GCC Immobilier et WYHO Promotion, le projet se situe rive droite, dans le quartier Deschamps-Belvédère, un ancien site industriel en pleine mutation qui se trouve entre le pont de Pierre et le pont Saint-Jean, permettant ainsi de rejoindre la rive gauche en moins de 10 minutes et la Gare Saint Jean en vingt minutes. L'aménagement urbain du quartier, déjà très avancé à date, comprend le développement de logements, bureaux, écoles, hôtels, locaux d'activités et commerces ainsi que dix-sept espaces verts à horizon 2024/2025.

Le chantier sera réalisé en entreprise générale par GCC Aquitaine et livré au 2^ème trimestre 2025. Le PSP développera 5 427 m² de surface utile, répartis sur sept niveaux (R+6) et comprendra un centre de santé (consultations, radiologie), un centre de bien-être (passerelle aux soins de rééducation prescrits), des espaces interprofessionnels et de recherche, un restaurant et des locaux à vélos. La conception du bâtiment offrira une grande flexibilité tant aux occupants que dans une perspective lointaine de reconversion. Equipé d'un éclairage 100 % LED, d'un système de production d'eau chaude sanitaire et de chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain et d'une centrale de traitement d'air double flux, le projet vise la certification BREEAM Very Good, les labels E+C- niveau E3C1 et Bâtiment biosourcé niveau 1 et un niveau de performance énergétique RT2012 -30 %. Tous les critères de la Charte de construction neuve de La Française REM sont conformes, y compris le recours à 5% d'insertion. L'actif est entièrement pré-loué dans le cadre d'un bail à long terme à MEDICINA. Cet acteur de la santé crée et gère des pôles de santé pluridisciplinaires qui offrent une nouvelle organisation professionnelle au cœur de la médecine de ville. Son projet médical a pour vocation d'améliorer la prise en charge et le parcours de soin des patients, en leur proposant une offre globale alliant la prévention, les soins et le bien-être.

Jérôme VALADE, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM a conclu : « Après l'acquisition du 1^er PSP MEDICINA, avenue Rockefeller à Lyon fin 2021, nous sommes ravis de renouveler notre partenariat avec MEDICINA, un acteur de la santé dont le modèle de développement est parfaitement aligné avec notre stratégie d'investissement, à savoir de lutter contre le manque d'infrastructures de santé et d'accompagner la prise en charge qualitative des patients. Cet actif reflète en tous points cette stratégie et s'inscrit plus globalement dans la démarche durable de La Française REM. »

Pour cette acquisition, La Française REM a été conseillée par le cabinet d'avocats Archers, l'office notarial 14 Pyramides et par la société d'ingénierie ARC PM.